任志强宏观角度谈楼市：宏观经济形势不景气

一般来说，房地产和宏观经济形势有密切关系。GDP下降了，截至二季度GDP增速为7.6%，但是实际上6月份公布的二季度本身的数字是7.5%，下降的趋势是非常明显的。如果按现有的政策不变的话，估计到三季度，GDP增速可能会到7.3%，再往后可能还得往下滑。到目前为止，新一届政府对这样数字很满意，还能在7.5%左右。我们也不知道现在7.5%是不是能继续，从目前来看，现在这些数据显示并不是特别好。

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任志强高峰论坛现场分析宏观经济形势

工业增加值在持续下降，但还没有到底点。因为我们到6月份开始的KPI还是下降的，我们也看到重工业的投资远远低于固定资产投资增幅，也恰恰说明工业情况也不好。

固定资产投资也是在处于下滑趋势，这个下降的趋势并没有止住，虽然每个月都降一点，每个月都降一点，但是还是持续下降的趋势。

房地产开发投资也是下降的趋势，从22.1%开始下降，到下半年仍然是有下降的趋势。如果持续下降的趋势是不是就不好？我们和去年相比是好的，按照持续下降维持在18%，仍然比去年好。

消费方面，6月份消费略有增加，但是和去年相比还差了1.9%。到6月份为止，中央财政做穷的快没钱了，地方财政还好一点，增长略高一点，所以支出呈现持续下降趋势。人大规定政府的支出应该超过10%，但是收入不够，增幅在6个百分点左右，低于GDP的增长速度。

出口方面，1到4月份的时候大家都觉得出口很好，后来发现全是假的，到5月份就开始清理，6月份开始更加严重，所以5月份只增长1%，6月份负增长。实际上外需和内需两个对比之中，我们的进口下降要比出口下降更为严重，当进口下降，出口增长的时候，我们出现了顺差，所以有了美元的盈余，但是结果可能对GDP增长是个负数。我们估计全年能完成5.1%就不错了，我们目标制定的是8%。去年我们制定的是10%，喊的很响，结果完成的是6.1%，今年8%，可能我们完成的是5.1%。我们大量的企业生产是为外贸生产的，所以下半年的经济形势，我不认为有特别坏的情况，但是没有看到好的情况。

为什么我们说消费增长可能不会太高，或者说难以弥补呢？就是因为我们看到同期的收入增长是快速下降的。去年我们至少保持9%以上的收入增长，但是现在已经降到6%了，而且还在继续下降。如果收入增长的速度减低的时候，对消费的拉动就越来越困难。

都说房地产火爆，前几天也有记者问我，说房地产市场的土地非常火爆，我们没有看到火爆，火爆的应该是增量，至少我们现在看到的是负增长。去年负增长，今年还是负增长，而且是在去年的基数上负增长。相比之下，还是很低的一个增长速度。如果按照目前的情况看，我们估计全年很难转入正，也许比去年还低，这是一个麻烦。